Arcon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance constructive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 851€/m², ce prix bas est une liquidité forcée face à la dépendance des retraités, une opportunité pour l'investisseur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (114 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arcon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arcon, le prix médian notarié de 851€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (465€ - 1216€) est telle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arcon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur Arcon ?

Le prix médian de 851€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché arconnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensibles. L'offre est un reflet de la réalité d'un bien spécifique, tandis que la médiane est une synthèse statistique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arcon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, matérialisent l'aboutissement d'un processus : la transaction validée après analyse, négociation et compromis. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, mesure la nécessaire adéquation entre l'offre initiale et la demande réelle. C'est le temps que le marché prend pour confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Arcon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 465€ à 1216€ ?

La médiane de 851€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 465€ et 1216€/m² est, par définition, dans la norme du marché arconnais. En revanche, dépasser le plafond de 1216€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. Si le bien ne présente pas de caractéristiques exceptionnelles justifiant ce prix, l'annonce est alors 'hors marché' et risque de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arcon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arcon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arcon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laprugne , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -29%)

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Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Arcon (74 888€) vers Boyer ou Saint-Martin-d'Estréaux (-20%), vous passez de 88m² à 110m². C'est un gain de 22m², soit une chambre supplémentaire ou un atelier, sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Martin-d'Estréaux

685 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Arcon, Saint-Rirand offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous acquérez un environnement plus serein et préservé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.