La Tuilière 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

734 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 734€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare de négociation agressive dans un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 281 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (281 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

281 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Tuilière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

734 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Tuilière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Tuilière (734€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 253€ à 1481€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Tuilière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 734€ sur La Tuilière ?

La médiane de 734€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état général, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la référence. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Tuilière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs estiment légitime. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la réalité, non une faiblesse du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Tuilière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 1481€ ?

La médiane de 734€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce repère doit alerter. Le haut de la fourchette, 1481€/m², constitue un plafond de rationalité. Proposer un prix au-delà n'est possible que pour des biens d'exception, parfaitement rénovés et atypiques. En dehors de ce cas précis, une annonce très supérieure à 1481€ est un signal de surévaluation, présentant un risque certain pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Tuilière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Tuilière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laprugne , économisez jusqu'à 132€/m² (soit -18%)

Découvrir Laprugne

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement rural autour de La Tuilière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre recherche vers Saint-Didier-sur-Rochefort, votre budget de 80 740 € (basé sur 110m² à La Tuilière) devient un levier d'acquisition puissant. Profitez d'une décote de 14 % pour acquérir un foncier plus généreux : vous accédez à une surface de 128 m² pour le même investissement, soit un gain spatial de 18 m².

Communes identifiées

Saint-Just-en-Bas

726 €/m²

-1%

Saint-Didier-sur-Rochefort

629 €/m²

-14%

Saint-Georges-en-Couzan

704 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Tuilière, privilégiez Sail-sous-Couzan. Cet investissement sécurise un atout patrimonial majeur en zone rurale : le profil 'cadre idéal pour retraités' assure une liquidité et une stabilité des valeurs, un argument clé pour la revente ou la transmission future.