Saint-Alban-les-Eaux 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

994 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 337 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 994€/m², la tension extrême confirme une fenêtre de vente unique face à une demande retraités massive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

938 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 15 maternelles, 57 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 938 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (938 hab.)

4.0

Évolution Prix

+20.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

938 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 5.0/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alban-les-Eaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 337 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

994 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Alban-les-Eaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (994€) à Saint-Alban-les-Eaux est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2480€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Alban-les-Eaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Alban-les-Eaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 994€ sur Saint-Alban-les-Eaux ?

La médiane de 994€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui justifient un écart. Cette fourchette de prix, de 167€ à 2480€, illustre parfaitement la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Alban-les-Eaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une valeur validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Alban-les-Eaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2480€ ?

Notre médiane de 994€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce repère est le premier signal. Sortir du plafond de 2480€/m² est un signe d'exception, réservé à des biens d'exception, ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 167€ nécessite une analyse fine. Utilisez la médiane pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Alban-les-Eaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Alban-les-Eaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Alban-les-Eaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arcon , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -14%)

Découvrir Arcon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Alban-les-Eaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Alban-les-Eaux, votre budget de 141 148€ acquiert 142m². À Le Cergne (-20%), cette somme vous offre 177m² (+35m²). À Marcoux (-14%), vous bénéficiez de 164m² (+22m²). C'est l'optimisation foncière pure : plus d'espace pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Vincent-de-Boisset offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Si votre priorité est la famille, Cordelle et Saint-Priest-la-Roche proposent un environnement sur-mesure. C'est l'arbitrage du cadre de vie plutôt que du seul m².