Saint-André-d'Apchon 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 123 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 951 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1123€/m², la tension extrême face à une offre de retraités transforme chaque bien en opportunité de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 972 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 15 maternelles, 59 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 972 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 972 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-d'Apchon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

951 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 123 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-André-d'Apchon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-André-d'Apchon (1123€) est un indicateur solide des actes signés. Sa pertinence financière réelle émerge cependant lorsqu'on le confronte aux flux migratoires et démographiques de l'INSEE, révélant ainsi la tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ à 3393€) invalide toute lecture simpliste de la moyenne. Notre audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures pour positionner votre projet au sein de cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans équivoque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des tendances, vous fournissant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les incertitudes des établissements bancaires et fluidifie la négociation entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-d'Apchon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1123€ sur Saint-André-d'Apchon ?

La médiane de 1123€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la vue justifient des différences de valeur. Cette variabilité, allant de 208€ à 3393€, n'est pas une anomalie. Elle est le reflet sain d'un marché où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-d'Apchon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de maturité : le temps de signature confirme la pertinence du prix d'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-d'Apchon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 3393€ ?

La médiane de 1123€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix proche du plancher (208€) doit alerter sur la qualité intrinsèque du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3393€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques (standing, emplacement, architecture) qui justifient cette sortie de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-d'Apchon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-d'Apchon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-d'Apchon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arcon , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -24%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Saint-André-d'Apchon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (197 648€), Le Cergne se révèle l'opportunité majeure. À -29% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane de 176m², sécurisant ainsi un patrimoine foncier plus conséquent pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Forgeux-Lespinasse offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1164€/m², très proche des 1123€/m² d'origine, vous privilégiez un environnement structuré pour le foyer sans sacrifier la surface, optimisant ainsi votre cadre de vie quotidien.