Saint-Forgeux-Lespinasse 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 164 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 783 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1164€/m², la tension pour les familles crée une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 9 maternelles, 37 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Edith Piaf)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (621 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

621 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Forgeux-Lespinasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

783 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 164 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1164€ à Saint-Forgeux-Lespinasse matérialise les actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 2117€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Forgeux-Lespinasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1164€ sur Saint-Forgeux-Lespinasse ?

La médiane de 1164€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Forgeux-Lespinasse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que la demande met à valider l'offre. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste sa trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Forgeux-Lespinasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2117€ ?

La médiane de 1164€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2117€/m² constitue le plafond de la normalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit il y a surévaluation. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la partie haute de la fourchette, justifiée par des atouts tangibles. Au-delà, l'ambition de prix dépasse la validation historique du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Forgeux-Lespinasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Forgeux-Lespinasse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Forgeux-Lespinasse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Changy , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Forgeux-Lespinasse, votre budget de référence (109 416€) se limite à 94m². En optant pour Le Cergne (-32%), vous accédez à une surface de 137m² pour le même investissement, gagnant ainsi plus de 40m² d'espace utile. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Lérigneux (1274€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre capital sur une surface équivalente, vous investissez dans un environnement plus structuré pour le foyer. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et qualitative plutôt que purement spatiale.