Ambierle 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 082 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1082€/m², la baisse masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 929 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 9 maternelles, 35 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 929 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 929 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 929 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambierle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

750 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 082 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ambierle, le prix médian notarié de 1082€/m² est une référence transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses impacts sur la valorisation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (107€ à 2772€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions DVF officielles de votre voisinage Ambierlois. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambierle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1082€ sur Ambierle ?

La médiane de 1082€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. L'offre la plus basse (107€) et la plus haute (2772€) illustrent cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambierle ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le cycle de vie d'une vente nous éclaire : l'annonce représente l'intention de valeur du présent, une ambition. Le prix notarié est la validation du passé, l'accord final concluant le processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la ambition de prix initiale. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'offre à l'échange officiel.

Comment savoir si une annonce sur Ambierle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2772€ ?

La médiane de 1082€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix très bas (proche de 107€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2772€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si sa ambition est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambierle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ambierle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambierle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rirand , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Rirand

Stratégie Immobilière autour d'Ambierle : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Le budget Ambierle (1082€/m²) est un excellent levier en zone périurbaine. À Coutouvre (-12%), votre investissement de 137 414€ ne se contente pas d'acquérir 127m² : il débloque environ 15m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un usage familial ou de loisirs.

Communes identifiées

Saint-Romain-la-Motte

Saint-Vincent-de-Boisset

1 042 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. À Saint-Haon-le-Vieux, vous stabilisez votre investissement dans un profil 'Famille' recherché. À Saint-Just-la-Pendue, vous acquérez un cadre 'Idéal pour retraités' au calme. C'est l'art d'investir à prix maîtrisé dans un environnement à forte valeur ajoutée.