Saint-Romain-la-Motte 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 078 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 489 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1078€/m², la baisse de 7% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant à liquider ses biens.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 466 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 14 maternelles, 64 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 466 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 466 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 466 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

6 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-la-Motte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

489 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 078 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Romain-la-Motte, le prix médian notarié de 1078€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (304€ à 3253€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-la-Motte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1078€ sur Saint-Romain-la-Motte ?

La médiane de 1078€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son potentiel créent des écarts naturels. Les 304€ correspondent à des biens nécessitant des travaux majeurs, tandis que les 3253€ révèlent des exceptions de standing ou d'emplacement. Votre annonce se situe simplement sur cette courbe de valeur, sa position dépend de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-la-Motte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction concluite plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché en évolution constante.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-la-Motte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 3253€ ?

La médiane de 1078€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans une zone de risque. Dépasser le plafond de 3253€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing ou d'un emplacement hors norme. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour une analyse sereine, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien supérieure, exigez une justification solide ; si elle est bien inférieure, analysez les causes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-la-Motte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romain-la-Motte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-la-Motte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noailly , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -4%)

Découvrir Noailly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Romain-la-Motte, votre budget de 194 040€ pour 180m² se transforme en véritable gain de puissance d'achat ailleurs. À Saint-Martin-d'Estréaux, l'économie de -36% (685€/m²) vous offre un capital foncier massif : pour le même investissement, vous accédez à une surface de 283m², soit un gain spatial de +103m² pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Saint-Martin-d'Estréaux

Saint-Bonnet-le-Courreau

966 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Romain-la-Motte, privilégiez la commune d'Ambierle. Son prix à 1082€/m² est quasi identique, mais l'atout 'famille' offre une qualité de vie supérieure. Vous conservez votre capital tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le foyer, un atout stratégique en zone périurbaine.