Coutouvre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

956 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 718 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 956€/m², la forte présence retraitée offre une liquidité rare et des conditions de vente exceptionnelles.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 102 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 12 maternelles, 82 primaires, 18 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 102 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 102 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 102 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coutouvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

718 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

956 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coutouvre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coutouvre, le prix médian notarié de 956€ est un indicateur historique. Pour évaluer votre projet, il faut l'articuler aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle et sécuriser votre prise de décision.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 195€ à 2748€ est significatif. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la micro-localisation de Coutouvre, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coutouvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 956€ sur Coutouvre ?

La médiane de 956€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs très différentes autour de ce centre de gravité. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coutouvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se fixe. Les annonces guident, les ventes signées confirment.

Comment savoir si une annonce sur Coutouvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2748€ ?

Notre médiane de 956€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix au m² qui s'approche ou dépasse le plafond de 2748€ est un signal d'exception : il doit être justifié par un bien d'exception (architecte, standing, situation unique). À l'inverse, se situer près de la base de 195€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce qui ignore totalement ces repères est soit surévaluée, soit très spécifique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coutouvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coutouvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coutouvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jarnosse , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -29%)

Découvrir Jarnosse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Coutouvre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coutouvre (123 324€), l'option Neulise (-12%) est stratégique. Elle permet d'acquérir environ 146m², soit un gain de 17m². En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un atout foncier majeur pour vos projets, offrant plus d'intimité ou de capacité d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Alban-les-Eaux (994€/m²) offre un profil familial plus affirmé et une qualité de vie renforcée. L'investissement est identique, mais le cadre de vie, avec ses atouts spécifiques, optimise votre capital en termes de confort et d'environnement, un choix pertinent pour sécuriser votre patrimoine.