Nandax 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 077 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1077€/m², Nandax offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

886 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 12 maternelles, 77 primaires, 17 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (886 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

886 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nandax.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 077 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nandax, le prix médian notarié de 1077€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 559€ à 3349€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Nandax vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Nandax avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Nandax

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nandax

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1077€ sur Nandax ?

La médiane de 1077€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'exposition ou les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nandax ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un accord passé (le passé). L'annonce actuelle est l'ambition du vendeur (le présent). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. C'est le cycle normal d'une vente : de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Nandax est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 559€ à 3349€ ?

Notre médiane de 1077€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est un signal. Sortir du plafond de 3349€/m², sauf exception justifiée (architecte, standing unique), relève souvent d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 559€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nandax et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nandax

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nandax avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boyer , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nandax, le budget de référence de 226 170 € pour 210 m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Colombier, l'économie de -11% vous offre 24 m² supplémentaires (234 m²) pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. Saint-Haon-le-Châtel, avec son atout 'famille', ou Vendranges, idéal pour les retraités, transforment l'achat en une stratégie de vie pérenne, valorisant le cadre et le profil résidentiel.