Saint-Haon-le-Châtel 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1094€/m², la tension extrême valide le prix pour les familles. C'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

644 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 14 maternelles, 54 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 644 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (644 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

644 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.8/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Haon-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

370 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Haon-le-Châtel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1094€) à Saint-Haon-le-Châtel est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 303€ à 2937€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise la DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact réel des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une lecture experte des données brutes. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Haon-le-Châtel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Saint-Haon-le-Châtel pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Haon-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Saint-Haon-le-Châtel ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition, la présence d'un jardin ou d'un garage. Ces éléments créent une dispersion naturelle autour du point de repère. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé à sa juste place dans la diversité du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Haon-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix auquel le marché a effectivement accepté de conclure. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que l'ambition initiale rencontre la réalité de la demande. C'est le reflet du temps de maturation du marché, de l'offre à la transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Haon-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 2937€ ?

La médiane de 1094€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (303€ - 2937€) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 2937€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 303€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation particulière). L'objectif est de situer l'annonce par rapport à ce point de repère pour en évaluer la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Haon-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Haon-le-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Haon-le-Châtel avec un prix accessible

Saint-Haon-le-Vieux

1 152€/m² maison +5%

Renaison

1 416€/m² maison +29%

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Haon-le-Châtel, votre budget de 95 725 € pour 87.5 m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Cuinzier (-10%), cette somme vous offre 8.75 m² supplémentaires. C'est une opportunité d'agrandir votre surface habitable sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Roche ou Magneux-Haute-Rive, vous investissez dans un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est un arbitrage vers le calme et la qualité de cadre, un vrai plus pour la retraite.