Roche 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 202 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 610 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1202€/m² : fenêtre de liquidité exceptionnelle pour vendre face à une tension sociale maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 257 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

0.0

Évolution Prix

+239.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+239.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

610 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roche, le prix médian notarié de 1202€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (245€ à 2694€) invalide la moyenne comme seul référent. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Roche.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1202€ sur Roche ?

La médiane de 1202€/m² est le pivot central du marché de Roche, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options (terrasse, vue, rénovation) se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est un signal de la dynamique actuelle de Roche, confirmé par les actes authentiques.

Comment savoir si une annonce sur Roche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 2694€ ?

La médiane de 1202€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême sert de filtre. Une annonce dépassant le plafond de 2694€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 245€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce entre ces repères permet de jauger sa cohérence et son réalisme sur le marché de Roche.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbrison

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbrison. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbrison

Prix au pôle : 1 636€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bonnet-le-Courreau , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Bonnet-le-Courreau

Stratégie Immobilière Roche : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roche, le budget moyen de 125 008€ pour 104m² est optimisable. À Nandax (-10%), cette somme acquiert 116m² (+12m²), gagnant 10% d'espace vital. À Notre-Dame-de-Boisset (-3%), vous bénéficiez d'un standing périurbain équivalent tout en préservant 3 750€ de votre capital.

Communes identifiées

Notre-Dame-de-Boisset

1 168 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Roche, Combre offre un atout 'famille' décisif avec ses services et son cadre. Si vous visez une transition douce, Saint-Hilaire-sous-Charlieu propose un 'cadre idéal pour retraités' avec un accès aux commodités, valorisant votre investissement sur le long terme.