Essertines-en-Châtelneuf 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 364 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 717 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1364€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

680 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 680 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (680 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

680 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

2 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essertines-en-Châtelneuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

717 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Essertines-en-Châtelneuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Essertines-en-Châtelneuf s'établit à 1364€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle nécessite la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 388€ à 4500€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essertines-en-Châtelneuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1364€ sur Essertines-en-Châtelneuf ?

La médiane de 1364€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son extérieur modifient sa valeur intrinsèque. Une annonce au-dessus illustre un bien d'exception, tandis qu'en dessous peut révéler des travaux ou un potentiel à débloquer. Cette dispersion, de 388€ à 4500€, est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essertines-en-Châtelneuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est un indicateur de la dynamique du marché : les annonces montrent où il va, les ventes signées confirment d'où il vient.

Comment savoir si une annonce sur Essertines-en-Châtelneuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 4500€ ?

La médiane de 1364€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce point de repère doit alerter. Dépasser le plafond de 4500€/m² est un signal quasi systématique d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation importante. À l'inverse, une offre proche du plancher de 388€ nécessite une analyse fine du dossier (travaux majeurs, situation particulière). La fourchette vous offre le recul pour distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué sur le marché essertinois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essertines-en-Châtelneuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbrison

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbrison. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbrison

Prix au pôle : 1 636€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Essertines-en-Châtelneuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essertines-en-Châtelneuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtelneuf , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 106m², Parigny offre un levier financier immédiat. Avec un prix à 1147€/m² (-16%), votre budget de 144 584€ sécurise non pas 106m², mais jusqu'à 126m² (+20m²). C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Parigny

1 147 €/m²

-16%

Saint-Julien-Molin-Molette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Précieux offre un atout stratégique 'famille' décisif. En capitalisant sur un prix similaire (1373€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, optimisant ainsi la valeur d'usage et la revente future du bien.