Saint-Julien-Molin-Molette 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 497 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1143€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 154 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 9 maternelles, 72 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 154 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 154 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 154 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-Molin-Molette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

497 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Julien-Molin-Molette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Julien-Molin-Molette s'élève à 1143€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 115€ à 3414€, révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-Molin-Molette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Saint-Julien-Molin-Molette ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce à 3414€ ou 115€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. La médiane est un excellent indicateur de tendance, mais chaque bien possède sa propre valeur, façonnée par des caractéristiques uniques qui justifient sa position dans la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-Molin-Molette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-Molin-Molette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3414€ ?

Notre médiane de 1143€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer au-dessus de 3414€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation significative par rapport à la norme locale. Pour une annonce à 115€, la prudence est de mise. Analyser la position d'une offre dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité d'un risque. C'est un outil précieux pour situer une ambition de prix par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-Molin-Molette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annonay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annonay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annonay

Prix au pôle : 1 098€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-Molin-Molette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-Molin-Molette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombier , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -16%)

Découvrir Colombier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Julien-Molin-Molette

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Julien-Molin-Molette, votre budget de 114 300 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Neulise, avec une économie de 26 % (842 €/m²), vous accédez à 135 m² pour le même investissement, soit 35 m² supplémentaires pour agrandir votre espace de vie ou vos projets annexes.

Communes identifiées

Coutouvre

956 €/m²

-16%

Saint-Bonnet-le-Courreau

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Julien-Molin-Molette (114 300 €), privilégiez Saint-Symphorien-de-Lay (1 159 €/m²). Vous conservez un niveau de prix similaire tout en bénéficiant d'un atout 'famille' structurant, optimisant ainsi la qualité de vie et l'environnement pour votre foyer sans surcoût d'acquisition.