Saint-Marcel-lès-Annonay 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Hausse maîtrisée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 481 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 695 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1481€/m², la tension baisse : c'est le moment idéal pour sécuriser un foyer famille au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 417 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 8 maternelles, 74 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 709 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 417 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 417 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcel-lès-Annonay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 695 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Marcel-lès-Annonay, le prix médian notarié de 1481€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 421€ à 3933€ est significatif. L'audit croise cette amplitude avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché local.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcel-lès-Annonay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1481€ sur Saint-Marcel-lès-Annonay ?

La médiane de 1481€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare en deux parts égales les transactions. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'implantation ou les travaux nécessaires justifient ces différences. Loin d'être une anomalie, cet écart est le signe d'une diversité saine autour de ce point de repère. Il montre que chaque bien trouve sa valeur selon ses caractéristiques intrinsèques, et non pas une norme uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcel-lès-Annonay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix finalissé après négociations et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, confirmant que le prix convenu est le juste reflet de la valeur au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcel-lès-Annonay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 3933€ ?

La médiane de 1481€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3933€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (vue, standing, rareté). À l'inverse, un prix proche de 421€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se positionne en haut de la fourchette sans justification tangible, présentant un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcel-lès-Annonay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annonay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annonay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annonay

Prix au pôle : 1 098€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marcel-lès-Annonay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcel-lès-Annonay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-Molin-Molette , économisez jusqu'à 338€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Julien-Molin-Molette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 148 100€ pour 100m² à Saint-Marcel-lès-Annonay, Saint-Vincent-de-Barrès offre une économie de 3%. Cela se traduit par une surface supplémentaire de 2m² pour un investissement identique, optimisant ainsi votre espace de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Barrès

Saint-Symphorien-sous-Chomérac

1 468 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Vanosc se distingue avec un prix à 1500€/m². Le gain réside dans l'atout 'famille', suggérant un environnement plus adapté à ce profil, offrant un meilleur cadre de vie et des services potentiellement plus pertinents pour une famille que le marché actuel.