Notre-Dame-de-Boisset 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 168 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1168€/m², ce marché favorise l'acquisition familiale. La baisse actuelle offre une fenêtre de négociation idéale pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

593 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 13 maternelles, 68 primaires, 10 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 593 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (593 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

593 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-Boisset.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 168 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Notre-Dame-de-Boisset, le prix médian notarié de 1168€ est une référence solide pour vos actes signés. Toutefois, la dynamique INSEE révèle des flux migratoires et économiques qui contextualisent ce chiffre pour une vision à jour du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 487€ à 4529€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise cette dispersion avec l'attractivité des quartiers (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des données, pour agir avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit devient votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Notre-Dame-de-Boisset pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-Boisset

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1168€ sur Notre-Dame-de-Boisset ?

La médiane de 1168€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce centre de gravité. La médiane structure le marché, l'offre l'illustre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-Boisset ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande jusqu'à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-Boisset est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 487€ à 4529€ ?

Notre médiane de 1168€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4529€/m², signalant une surévaluation ou une exception. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 487€/m² peut indiquer un état dégradé. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'une annonce. Une valeur réaliste se négocie autour de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-Boisset et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-de-Boisset

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-de-Boisset avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neaux , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -24%)

Découvrir Neaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Notre-Dame-de-Boisset, le budget moyen de 228 928€ pour 196m² se transforme en véritable opportunité foncière à Colombier. Avec un prix de référence à 958€/m² (-18%), ce même budget permet d'acquérir une surface de 239m². Vous gagnez ainsi 43m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un espace de vie ou d'un atelier complet, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Notre-Dame-de-Boisset, la commune de Grézieux-le-Fromental (1227€/m²) offre un profil qualitatif supérieur axé sur la famille. En conservant votre enveloppe d'investissement, vous privilégiez un environnement structuré pour le quotidien, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre bien et l'expérience de vie plutôt que la seule surface brute.