Saint-Denis-de-Cabanne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tarifs raisonnables

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1045€/m², ce prix bas cache une tension épuisante pour les retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 282 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 4 maternelles, 48 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 641 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 282 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 282 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-de-Cabanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

667 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1045€) à Saint-Denis-de-Cabanne est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (317€ à 2265€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement, en fondant la négociation sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-de-Cabanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€/m² sur Saint-Denis-de-Cabanne ?

Le prix médian de 1045€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 2265€/m²), tandis qu'un bien à rénover trouvera sa place en dessous de la médiane. Ce différentiel est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-de-Cabanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai traduit la maturité de la transaction, de la première visite à la signature de l'acte authentique, et confirme la cohérence de la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-de-Cabanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 2265€ ?

La médiane de 1045€/m² est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2265€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en dessous de la fourchette basse peut indiquer un bien avec de lourds défauts. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette. L'analyse de sa position par rapport à la médiane et aux extrêmes est la clé pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-de-Cabanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Denis-de-Cabanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-de-Cabanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bonnet-de-Cray , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Bonnet-de-Cray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Denis-de-Cabanne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (133 237 €) vers Vézelin-sur-Loire, vous accédez à un foncier plus économique (-7%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'alléger significativement l'investissement initial, un atout majeur en périurbain pour valoriser son espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Germain-Lespinasse offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le retraité (cadre idéal pour retraités). C'est une optimisation de capital où l'achat ne se limite pas aux m², mais investit dans un environnement pérenne et adapté à une future transition de vie.