Saint-Edmond 2026 : Secteur apaisé • Prix attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 989€/m², ce prix stable masque une tension forte. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les détenteurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

448 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (448 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

448 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Edmond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Edmond (989€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 288€ à 2739€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Edmond.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Edmond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur Saint-Edmond ?

La médiane de 989€/m² est le pivot central du marché de Saint-Edmond, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Il intègre l'état du bien, ses options, son exposition ou son potentiel. Ce prix de référence permet de situer une propriété dans la fourchette globale, de 288€ à 2739€/m². Il sert de boussole pour comprendre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Edmond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une projection, le prix signé est une certitude historique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Edmond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2739€ ?

La médiane de 989€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 288€/m² peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2739€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué par rapport à la norme de Saint-Edmond. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Edmond et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Edmond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ligny-en-Brionnais , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -22%)

Découvrir Ligny-en-Brionnais

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre positionnement à Saint-Edmond

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Edmond, votre budget de 118 680 € pour 120 m² est optimisable. À Ballore, le prix de 921 €/m² (-7%) vous permet d'acquérir 128 m² pour le même investissement. Vous gagnez ainsi 8 m² de foncier supplémentaire, un atout majeur pour l'espace rural, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Ménetreuil (1050 €/m²). Bien que la surface soit légèrement inférieure (113 m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal, synonyme de calme et de services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.