Saint-Rirand 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Fort levier prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

868 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 121 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 868€/m² et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare sur ce marché de retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rirand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

868 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Rirand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Rirand, le prix médian notarié de 868€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 1800€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rirand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 868€ sur Saint-Rirand ?

La médiane de 868€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont inférieures et l'autre moitié supérieures. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses annexes. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rirand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix de départ. Les prix signés par les notaires sont le résultat validé, l'aboutissement d'une transaction qui s'est négociée dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité du marché, l'annonce est son intention.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rirand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1800€ ?

La médiane de 868€ et la fourchette de 250€ à 1800€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1800€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (lux, vue exceptionnelle, standing parfait) ou, plus fréquemment, par une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 250€/m² peut indiquer un besoin majeur de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme sur le marché de Saint-Rirand.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rirand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rirand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rirand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicolas-des-Biefs , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Nicolas-des-Biefs

Arbitrage Immobilier Saint-Rirand : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Rirand, votre budget pour 88m² (76 384€) s'arrête là. À Boyer (-21%), ce même capital vous ouvre droit à un foncier généreux de 111m². C'est 23m² de confort supplémentaire, un garage ou un jardin d'appoint, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain de 76 384€, l'upgrade est stratégique. À Cremeaux (908€/m²), vous acquérez 84m². Le véritable atout réside dans le profil 'famille' : un cadre de vie structuré pour le quotidien, valorisant l'investissement sur le long terme.