Lentigny 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 300 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 443 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Prix stable à 1300€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 833 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 16 maternelles, 62 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 833 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 833 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 833 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lentigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

443 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 300 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lentigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lentigny s'établit à 1300€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de l'évaluation. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 156€ à 2740€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lentigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1300€ sur Lentigny ?

La médiane de 1300€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (156€ à 2740€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lentigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1300€/m²) sont le passé validé : ils actent la transaction réelle, signée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces sont le présent, une intention de valeur actuelle. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour faire converger l'ambition du vendeur avec la réalité de l'acheteur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Lentigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2740€ ?

La médiane de 1300€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1000€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2740€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques rares et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lentigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lentigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lentigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Alban-les-Eaux , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Alban-les-Eaux

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Lentigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (192 400€), Saint-Martin-d'Estréaux offre une opportunité majeure. Avec un prix à 685€/m² (-47%), votre capital débloque un espace colossal : environ 280m², soit un gain de +132m² par rapport à la surface médiane lentignyenne. C'est la stratégie du foncier.

Communes identifiées

Saint-Martin-d'Estréaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Renaison se distingue par son atout 'famille'. Au même prix au m², vous acquérez un cadre de vie structuré pour le foyer, capitalisant sur des infrastructures adaptées plutôt que sur la seule surface brute. C'est un investissement sur le long terme.