Marlhes 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 343 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 660 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension absolue à 10/10, le profil retraité transforme ce prix bas en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 409 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 22 maternelles, 73 primaires, 16 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 705 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 409 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 409 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marlhes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

660 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 343 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marlhes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1343€ à Marlhes consigne la réalité des actes signés. C'est la référence factuelle, mais pour évaluer un bien, elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 294€ et 2637€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Marlhes, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour Marlhes.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur à Marlhes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marlhes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1343€ sur Marlhes ?

La médiane de 1343€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, ses options, son exposition. La fourchette extrême (294€ à 2637€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour du point de repère. Elle montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marlhes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est le temps de l'accord, de l'analyse et de la concrétisation. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Marlhes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2637€ ?

La médiane de 1343€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' lorsqu'elle dépasse significativement le plafond de 2637€/m². Ce signal indique une exception (très haute gamme) ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si sa valeur est réaliste par rapport à la norme du marché, ou si elle présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marlhes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marlhes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marlhes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Riotord , économisez jusqu'à 391€/m² (soit -29%)

Découvrir Riotord

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marlhes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marlhes (155 788 €) vers Saint-André-d'Apchon (-16%), vous accédez à une surface bien supérieure. Sur 116m², l'économie réalisée est de 24 926 €. En périurbain, cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'investir dans une maison plus spacieuse, valorisant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Saint-André-d'Apchon

1 123 €/m²

-16%

Saint-Nizier-sous-Charlieu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cleppé (1432€/m²) offre un profil familial renforcé. En zone périurbaine, l'atout 'famille' se traduit par un environnement plus calme et des services adaptés, privilégiant la qualité de vie sur la stricte optimisation au m², un choix stratégique pour un investissement durable.