Saint-Régis-du-Coin 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 704 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 414 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1704€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

423 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 6 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 423 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (423 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

423 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Régis-du-Coin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 414 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 704 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Régis-du-Coin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1704€ à Saint-Régis-du-Coin est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 934€ à 2941€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Régis-du-Coin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Régis-du-Coin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1704€ sur Saint-Régis-du-Coin ?

Le prix médian de 1704€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter naturellement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel, la situation ou les options d'un bien justifient cette variation autour du point d'équilibre. Il illustre la richesse du parc immobilier local plutôt qu'une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Régis-du-Coin ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'une annonce reflète l'ambition présente sur le marché. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'annonce est le projet, le prix signé est l'aboutissement validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Régis-du-Coin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 934€ à 2941€ ?

La médiane de 1704€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2941€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'exception ou révéler une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 934€/m² est très en deçà du marché. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalité ou de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Régis-du-Coin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Régis-du-Coin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Régis-du-Coin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Riotord , économisez jusqu'à 752€/m² (soit -44%)

Découvrir Riotord

Stratégie Immobilière Saint-Régis-du-Coin : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Cleppé, le prix est de 1432€/m² (-16%). Sur 100m², vous économisez 27 200€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de conserver ce budget pour d'autres projets, tout en gardant un profil rural équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le calme et le profil retraité. Saint-Christo-en-Jarez (1827€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, ou Saint-Thomas-la-Garde (1736€/m²) pour son environnement serein. Vous maintenez votre investissement mais accédez à une qualité de vie supérieure et un environnement plus structuré.