La Versanne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation régulière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 178 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1667€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

383 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire privée Sainte Anne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (383 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

383 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Versanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

178 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Versanne (1667€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 833€ à 3883€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques locales pour positionner votre bien avec précision.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte et comparative de votre projet, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et convaincre les partenaires financiers sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Versanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur La Versanne ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (833€ à 3883€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Versanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur La Versanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 833€ à 3883€ ?

La médiane de 1667€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3883€/m² sans justification tangible (ex: standing exceptionnel, terrain rare). C'est un signal d'alerte, soit de surévaluation, soit d'exception. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une offre dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de mesurer le risque d'une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Versanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Versanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Versanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sauveur-en-Rue , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Sauveur-en-Rue

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Versanne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (160k€), Sainte-Foy-Saint-Sulpice offre une surface de 135m² (+40% vs Versanne), grâce à son prix à -29%. C'est un gain foncier majeur pour le périurbain. À l'opposé, Écotay-l'Olme (-12%) sécurise l'opération avec 109m², privilégiant la liquidité.

Communes identifiées

Sainte-Foy-Saint-Sulpice

1 185 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 160k€, Saint-Marcellin-en-Forez (1798€/m²) offre 89m² avec un atout 'famille' fort. Montverdun (1741€/m²) offre 92m². Ces communes optimisent votre capital vers des zones à fort profil familial ou retraité, améliorant le cadre de vie sans surcoût.