Écotay-l'Olme 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 462 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 031 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1462€/m², la baisse de 6.4% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 295 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Moingt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 295 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 295 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écotay-l'Olme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 462 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Écotay-l'Olme

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1462€) est la référence factuelle des actes signés à Écotay-l'Olme. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 3246€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Écotay-l'Olme.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écotay-l'Olme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1462€ sur Écotay-l'Olme ?

La médiane de 1462€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écotay-l'Olme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Écotay-l'Olme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 3246€ ?

La médiane de 1462€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (400€-3246€) montre la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 3246€/m² est un signal d'exception, soit par des caractéristiques uniques, soit par une surévaluation. Analysez l'offre à la lumière de ce plafond pour juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écotay-l'Olme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbrison

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbrison. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbrison

Prix au pôle : 1 636€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écotay-l'Olme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écotay-l'Olme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verrières-en-Forez , économisez jusqu'à 266€/m² (soit -18%)

Découvrir Verrières-en-Forez

Arbitrage Immobilier : Dépasser Écotay-l'Olme

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Écotay-l'Olme, le budget de référence de 214 183€ pour 146.5m² sert de levier. À Maizilly, avec une économie de 24% (1110€/m²), cet investissement sécurise un foncier plus généreux. Vous transformez une surface standard en un espace périurbain de qualité supérieure, sans surcoût.

Communes identifiées

Sainte-Foy-Saint-Sulpice

1 185 €/m²

-19%

Saint-Germain-la-Montagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Commelle-Vernay (1557€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité pérenne et une accessibilité apaisée. C'est un investissement sur le calme et la qualité environnementale, un vrai plus pour le quotidien.