Verrières-en-Forez 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 196 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 142 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1196€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les négociateurs aguerris face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

804 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 402 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (804 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

804 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verrières-en-Forez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 196 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1196€ à Verrières-en-Forez est une réalité transactionnelle. Pour sécuriser votre budget, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (428€ à 3042€) est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verrières-en-Forez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1196€ sur Verrières-en-Forez ?

La médiane de 1196€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son exposition, son potentiel ou son jardin. Comme le montre la fourchette extrême (428€ à 3042€), chaque bien possède son propre univers. La médiane est notre boussole collective, mais chaque maison a son histoire et son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verrières-en-Forez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été négocié quelques mois plus tôt. C'est le passé qui se cristallise. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un excellent indicateur de la dynamique et de la confiance sur Verrières-en-Forez.

Comment savoir si une annonce sur Verrières-en-Forez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 428€ à 3042€ ?

La médiane de 1196€ et la fourchette de 428€ à 3042€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond des 3042€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un décalage avec la réalité du marché. Sortir de cette fourchette, c'est prendre le risque d'une vente longue ou d'une renégociation forte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verrières-en-Forez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbrison

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbrison. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbrison

Prix au pôle : 1 636€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verrières-en-Forez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verrières-en-Forez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chazelles-sur-Lavieu , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -6%)

Découvrir Chazelles-sur-Lavieu

Arbitrage Immobilier : Verrières-en-Forez face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verrières-en-Forez, votre budget de 126 178€ pour 105.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Villemontais. En capitalisant sur le prix bas de 1042€/m² (-13%), vous accédez à 121m², gagnant ainsi plus de 15m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Villemontais

1 042 €/m²

-13%

Saint-Forgeux-Lespinasse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de la qualité de vie. À Chenereilles (1214€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement identifié comme idéal pour retraités, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement pérenne et apaisant.