La Tourette 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 548 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 340 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1548€/m² et profil retraité créent une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

645 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (645 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

645 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

5 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Tourette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

340 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 548 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1548€ à La Tourette est une photographie précise des actes signés. C'est la base de référence pour évaluer un bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 301€ à 3243€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Tourette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1548€ sur La Tourette ?

La médiane de 1548€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Votre bien n'est pas une erreur, c'est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une annonce à 301€/m² ou 3243€/m² illustre cette diversité. Le prix médian est une moyenne de l'ensemble, pas une norme pour chaque parcelle. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Tourette ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix des annonces (agences) représente l'intention, le prix du marché actuel. Le prix signé chez le notaire est la validation, le passé qui s'écrit. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se rencontre avec une réalité d'acquéreur. Les prix signés confirment la tendance que les annonces ont anticipée.

Comment savoir si une annonce sur La Tourette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 3243€ ?

La médiane de 1548€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne sans justification de la valeur d'usage. Dépasser le plafond de 3243€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre à 301€/m² est une alerte. Analysez l'annonce : si le prix ne correspond ni à la qualité ni au potentiel, elle est risquée. La fourchette est votre outil pour distinguer l'opportunité du mirage.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Tourette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Tourette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Tourette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nizier-de-Fornas , économisez jusqu'à 592€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Nizier-de-Fornas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Tourette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Tourette, le budget médian (178 020 €) sert à acquérir 115 m². En arbitrant vers Sainte-Foy-Saint-Sulpice (-23%), vous réalisez une économie substantielle ou vous profitez d'un espace de vie nettement supérieur pour un investissement maîtrisé. C'est la stratégie du foncier : privilégier la surface à prix d'achat.

Communes identifiées

Écotay-l'Olme

1 462 €/m²

-6%

Sainte-Foy-Saint-Sulpice

1 185 €/m²

-23%

Saint-Germain-la-Montagne

1 249 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Tourette, La Versanne offre un atout 'famille' décisif. En échange d'un léger surcoût au m² (1667€ vs 1548€), vous capitalisez sur un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des services et du cadre.