Périgneux 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 515 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 802 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1515€/m², la demande retraitée transforme chaque bien en opportunité de vente exceptionnelle et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 631 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 19 maternelles, 62 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 631 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 631 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 631 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Périgneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

802 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 515 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Périgneux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Périgneux (1515€) est une référence solide issue des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 3541€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Périgneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1515€ sur Périgneux ?

La médiane de 1515€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de l'état du bien, de ses options ou de son emplacement précis. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne différemment sur l'éventail des valeurs, confirmant que la médiane est un excellent indicateur de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Périgneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un processus normal : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à une transaction finale qui vient nourrir la statistique future.

Comment savoir si une annonce sur Périgneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 3541€ ?

La médiane de 1515€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle justifie sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 3541€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition de prix : est-elle réaliste par rapport à la norme du marché ou relève-t-elle d'un scénario unique ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Périgneux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Périgneux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Périgneux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nizier-de-Fornas , économisez jusqu'à 559€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Nizier-de-Fornas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Périgneux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Périgneux, votre budget de 141 652 € pour 93.5m² est optimisé à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire (-24%). Cet écart de prix vous permet d'accéder à une surface de 123m² pour le même investissement, gagnant ainsi près de 30m² d'espace vital supplémentaire, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Médard-en-Forez

1 505 €/m²

-1%

Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Périgneux, Champdieu offre une valeur ajoutée significative. Le cadre idéal pour retraités et la qualité de vie environnante justifient le maintien du prix au m². C'est un investissement dans le confort et le cadre de vie plutôt que dans la surface brute.