Fontanès 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 515 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1515€/m², Fontanès offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

691 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 350 à proximité

dont 43 maternelles, 177 primaires, 37 collèges, 42 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 691 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (691 hab.)

0.2

Évolution Prix

+27.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

691 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontanès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

761 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 515 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontanès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontanès s'établit à 1515€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (196€ à 3000€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontanès et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fontanès offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise la transaction à Fontanès en alignant acheteurs et vendeurs sur la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontanès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1515€ sur Fontanès ?

La médiane de 1515€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre de l'offre et de la demande. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une diversité qualitative autour de ce repère statistique. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontanès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après négociations et délais. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée, offrant une vision complète du processus.

Comment savoir si une annonce sur Fontanès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 3000€ ?

La médiane de 1515€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (196€-3000€) révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare, rénové d'exception), soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix bien supérieur est une ambition forte qui nécessite une justification solide pour être validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontanès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontanès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontanès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Gimond , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -8%)

Découvrir La Gimond

Arbitrage immobilier autour de Fontanès : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (186 345 €), l'investissement à La Gimond (-8%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à 134 m², soit 11 m² supplémentaires pour le même capital. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace intérieur et le foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Chapelle-Villars (1657 €/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone périurbaine, ce profil assure la stabilité du marché et la valorisation du bien sur le long terme, un critère essentiel pour sécuriser votre patrimoine.