Marclopt 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 659 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1659€/m², Marclopt offre une opportunité d'achat rare pour les familles, sous son prix de marché réel.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

570 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 8 maternelles, 63 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 570 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (570 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

570 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marclopt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 659 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Marclopt

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marclopt, le prix médian notarié de 1659€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 402€ à 5290€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marclopt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1659€ sur Marclopt ?

La médiane de 1659€/m² est le pivot central du marché de Marclopt, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui justifient une valeur spécifique. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il vous aide à situer précisément la valeur d'un bien spécifique par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marclopt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement son offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Marclopt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 5290€ ?

La médiane de 1659€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 402€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5290€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir un standing, une localisation ou des caractéristiques (comme une vue dégagée) absolument uniques sur Marclopt. Si ce n'est pas le cas, l'annonce est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marclopt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marclopt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marclopt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Magneux-Haute-Rive , économisez jusqu'à 459€/m² (soit -28%)

Découvrir Magneux-Haute-Rive

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour de Marclopt ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marclopt (217 329€) vers Cleppé (-14%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée, colossale, permet d'envisager une maison de 150m², gagnant ainsi près de 20m² de vie utile pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Marclopt, Saint-Régis-du-Coin offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, c'est l'accès à un cadre de vie plus aéré et adapté aux projets familiaux, valorisant votre patrimoine par la qualité de l'environnement plutôt que par le seul m².