Planfoy 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 646 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 895 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1646€/m², Planfoy est une fenêtre de vente rare pour les familles, avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 095 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 343 à proximité

dont 58 maternelles, 167 primaires, 35 collèges, 40 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 548 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 095 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 095 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Planfoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

895 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 646 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Planfoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Planfoy, le prix médian notarié de 1646€/m² valide les actes signés. C'est la référence historique, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle du marché pour sécuriser votre estimation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 3718€ est significatif. L'audit croise cette variabilité avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Planfoy, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Planfoy décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer objectivement votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Planfoy pour rassurer les banques et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Planfoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1646€ sur Planfoy ?

La médiane de 1646€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'exposition, les finitions ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce repère, car sa valeur intrinsèque est propre. Cette fourchette de prix prouve que le marché récompense la qualité et la singularité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Planfoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Le prix 'Signé' chez le notaire est la validation de cette ambition, le prix passé finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de maturation d'une transaction, de la première estimation à l'acte authentique. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur Planfoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 3718€ ?

Notre médiane de 1646€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3718€/m². Ce niveau extrême signale une exception (standing rare) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence. Un prix au-delà du sommet historique est un signal d'alerte sur le réalisme de l'ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Planfoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Planfoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Planfoy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Planfoy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Planfoy (217 272 €) vers Marols (-18%), vous transformez une maison de 132 m² en un espace de 158 m² (+26 m²). C'est l'argument périurbain pur : capitaliser sur le foncier pour gagner de l'espace habitable sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Galmier offre un atout 'famille' décisif. Si le calme de Planfoy est appréciable, la valeur ajoutée réside ici dans l'environnement structuré pour la vie familiale, un capital qualitatif souvent plus rentable sur le long terme que la simple surface.