Saint-Genest-Malifaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 226 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 510 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2226€/m², la tension extrême en fait un eldorado pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 061 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 312 à proximité

dont 54 maternelles, 148 primaires, 36 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 061 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 061 habitants

Commerces 3.1/10

16 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 6 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genest-Malifaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 510 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Maison

2 226 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2226€) à Saint-Genest-Malifaux est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 313€ à 4861€ rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Saint-Genest-Malifaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genest-Malifaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2226€ sur Saint-Genest-Malifaux ?

La médiane de 2226€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la réalité du terrain : un bien en excellent état avec des options rares peut légitimement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la diversité des biens autour du point de repère que nous offre la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genis-Malifaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la mise en vente et la signature définitive. Cet écart est la mesure du temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien. C'est un signe de santé et de transparence.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genest-Malifaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 4861€ ?

La médiane de 2226€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez pourquoi. Dépasser le plafond de 4861€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique ou la valeur immobilière est en forte évolution. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce. Un prix très haut sans justification tangible est un risque, car le marché de validation (les notaires) pourrait le corriger.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genest-Malifaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Genest-Malifaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Genest-Malifaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marlhes , économisez jusqu'à 883€/m² (soit -40%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Saint-Genest-Malifaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Planfoy (-26%), votre budget de référence de 258 216€ (116m² à Saint-Genest-Malifaux) s'apprécie en volume. Vous accédez à une surface de 157m², soit un gain de 41m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière typique du périurbain : maximiser l'espace intérieur et extérieur pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Saint-Genest-Lerpt (2368€/m²) offre une valeur refuge. Au-delà du prix similaire, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité pérenne et une accessibilité douce. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie statutaire plutôt que la densité.