Marcenod 2026 : Forte accessibilité • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 954 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 1954€/m², Marcenod offre une entrée stratégique aux familles. Le timing est idéal pour sécuriser un actif fortement sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

711 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 184 à proximité

dont 16 maternelles, 118 primaires, 20 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (711 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

711 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcenod.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 954 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcenod, le prix médian notarié de 1954€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 773€ à 3657€ est telle que la moyenne devient un leurre. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Marcenod offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par des experts, pour équiper votre décision des mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Marcenod pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcenod

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1954€ sur Marcenod ?

La médiane de 1954€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle intègre l'état, l'orientation, les options ou le standing d'un bien unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut donc se situer logiquement au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcenod ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' matérialisent la valeur convenue après négociation et processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention de prix. C'est un signal de maturité, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Marcenod est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 773€ à 3657€ ?

La médiane de 1954€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3657€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très agressive sous 773€ peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la réalité d'une offre : la clé est de comprendre si le prix se justifie par la qualité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcenod et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcenod

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcenod avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grammond , économisez jusqu'à 534€/m² (soit -27%)

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Stratégie Immobilière Marcenod : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Marcenod, votre budget de référence (173 906 €) acquiert 89 m². À La Chapelle-Villars, cette somme vous offre 15% d'espace supplémentaire (soit environ 13 m² en plus), valorisant votre investissement par le gain de surface.

Communes identifiées

Chalain-d'Uzore

1 857 €/m²

-5%

La Terrasse-sur-Dorlay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se niche dans le calme et le profilage. À Chavanay, le cadre idéal pour retraités offre une tranquillité d'esprit précieuse, tandis que Pavezin séduit par son atout 'famille', optimisant l'environnement de vie sans surcoût immobilier.