Châtelus 2026 : Référence stable • Zone tranquille

La médiane de 1957€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point central de Châtelus.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix auquel un bien a effectivement trouvé preneur, après une période de mise en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. C'est le rythme naturel de notre commune.

Notre médiane de 1957€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, de 1914€ à 2000€, montre la limite supérieure de la normale. Une annonce dépassant ce plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le à ce repère. Une ambition qui s'éloigne trop de cette fourchette est souvent risquée et peut indiquer une difficulté à trouver preneur.