Coise 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 111 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 993 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2111€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle avant l'accès impossible.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

815 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 5 maternelles, 85 primaires, 13 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 815 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (815 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

815 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 993 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 111 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coise, le prix médian notarié de 2111€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre acquisition, il est impératif de confronter cette base aux flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 897€ à 5948€ rend la moyenne obsolète. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Coise vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2111€ sur Coise ?

La médiane de 2111€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'implantation ou les extensions créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local et la justesse de la médiane comme baromètre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, entre la mise en vente et la clôture d'un dossier.

Comment savoir si une annonce sur Coise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 897€ à 5948€ ?

Notre médiane de 2111€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 5948€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 897€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtelus , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -7%)

Découvrir Châtelus

Arbitrage Immobilier : Sortir de Coise pour optimiser

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coise, le budget de 215 322€ pour 102m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Létra. Avec un prix de 1930€/m² (-9%), vous accédez à une surface de 111m² (+9m²). C'est un gain de foncier significatif en périurbain, permettant d'agrandir le jardin ou le garage pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Coise, Les Haies offrent une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 2192€/m², l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité accrues. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant un environnement calme et pérenne plutôt que la simple quantité de m².