Saint-Denis-sur-Coise 2026 : Cadre de vie calme • Tendance haussière forte • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 259 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 632 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 2259€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare d'acquérir un capital familial solide avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

698 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 6 maternelles, 89 primaires, 14 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (698 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

698 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-sur-Coise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

632 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 259 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Denis-sur-Coise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2259€ à Saint-Denis-sur-Coise est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par la dynamique démographique INSEE pour affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 710€ à 4980€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et sécuriser son prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-sur-Coise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2259€ sur Saint-Denis-sur-Coise ?

La médiane de 2259€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-sur-Coise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de la publicité, qui fait le lien entre l'intention et le résultat final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-sur-Coise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 710€ à 4980€ ?

La médiane de 2259€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4980€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 710€ doit alerter sur d'éventuels travaux lourds. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le caractère réaliste d'un prix de l'ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-sur-Coise et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-sur-Coise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grammond , économisez jusqu'à 839€/m² (soit -37%)

Découvrir Grammond

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Denis-sur-Coise

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Denis-sur-Coise, votre budget de 269 950 € pour 119.5 m² s'apprécie immédiatement en zone périphérique. À Lupé, l'économie de -24% sur le foncier vous permet d'acquérir un bien équivalent à 157 m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace brutal (+37.5 m²), stratégique pour le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, L'Étrat propose une réelle optimisation du capital. En conservant votre enveloppe de 269 950 €, vous accédez à un standing supérieur dans un cadre qualifié d'idéal pour les retraités. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort à prix équivalent.