Chazelles-sur-Lyon 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Connecté • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 930 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 197 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.1/10

Prix à 1930€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare, une fenêtre de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 571 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 4 maternelles, 76 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 929 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 571 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-14.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 571 habitants

Commerces 4.6/10

23 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

11 médecins • 3 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chazelles-sur-Lyon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 197 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 930 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chazelles-sur-Lyon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1930€ à Chazelles-sur-Lyon consolide les actes récents. Pourtant, sans la lecture des flux démographiques INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (435€ - 3307€) invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

L'audit territorial offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions officielles DVF, en y ajoutant la grille de lecture des experts pour une estimation lucide.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif agit comme un tiers de confiance incontournable. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la transaction sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chazelles-sur-Lyon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1930€ sur Chazelles-sur-Lyon ?

La médiane de 1930€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché chazellois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée intrinsèque. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des offres. Il vous permet de situer un bien précis par rapport à la masse, en comprenant pourquoi il peut valoir plus ou moins que la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chazelles-sur-Lyon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1930€/m², sont la validation finale de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande, confirmant que le prix affiché est devenu une valeur reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Chazelles-sur-Lyon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 3307€ ?

La médiane de 1930€ et sa fourchette extrême (435€-3307€) sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3307€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou la présence d'atuts immobiliers uniques et majeurs sur Chazelles-sur-Lyon. Pour évaluer la pertinence d'une offre, comparez-la à ce sommet. Si le prix ne se justifie pas par des caractéristiques visiblement hors norme, elle risque d'être en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chazelles-sur-Lyon et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Chazelles-sur-Lyon

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chazelles-sur-Lyon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viricelles , économisez jusqu'à 539€/m² (soit -28%)

Découvrir Viricelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Chazelles-sur-Lyon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Roanne, vous bénéficiez d'une économie de 13% sur le prix au m². Sur une surface médiane de 98m², cela représente une économie brute de 23 716€. Ce gain financier permet soit d'acheter un bien plus spacieux pour un budget équivalent, soit de préserver votre trésorerie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (189 140€), Saint-Étienne offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela implique une optimisation du capital vers des zones offrant un meilleur cadre de vie et des services adaptés, plutôt que la simple recherche de surface, en conservant un prix au m² similaire (1975€/m²).