Prix Immobilier en Rhône

276 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.3

/10

27 critères objectifs

18 494 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 646 €/m²

Prix Médian Appartement (13 343 transactions)

Maison : 3 167 €/m² (5 151 transactions)

Répartition des prix

< 1500€ 26 communes

1500€ - 2000€ 22 communes

2000€ - 3500€ 99 communes

3500€ - 4000€ 36 communes

> 4000€ 21 communes

Total communes avec transactions : 204

DVF officiel 276 communes

276 communes analysées

18 494 transactions 12 derniers mois

1.18% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Rhône

Prix réel médian maison : 3167€/m². Les appartements (3646€/m²) résistent mieux. Négocier les maisons.

Liquidité : 18k transactions/an. Profondeur exceptionnelle. Le marché absorbe les chocs sans panique.

Ratio maisons : 28%. Pénurie structurelle de maisons. Les prix résistent par manque d'offre réelle.

Arbitrage : Fuir Lyon. Les Villes Moyennes (Villefranche, Tarare) offrent le meilleur ratio prix/emploi/services.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 276 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle une déconnexion prix/services. Les couronnes périurbaines (2983€/m²) sont saturées. Le vrai arbitrage est dans les Villes Moyennes autonomes (Tarare, Belleville) où la note Pulse est supérieure à Lyon pour 30% moins cher.

Urbain

57 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 735 €/m²

Note Pulse

6.3/10

Population moy.

25 788

Type dominant

Appartement

1 Tarare

8.0/10

2 Belleville-en-Beaujolais

7.8/10

3 Villefranche-sur-Saône

Périurbain

167 communes • Couronnes

Prix médian

2 984 €/m²

Note Pulse

5.1/10

Population moy.

2 402

Type dominant

Maison

1 Civrieux-d'Azergues

6.5/10

2 Anse

6.3/10

3 Saint-Laurent-de-Chamousset

Rural

52 communes • Hors AAV

Prix médian

1 472 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

932

Type dominant

Maison

4 Lamure-sur-Azergues

5.7/10

5 Blacé

5.5/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

7.2/10

Sur 276 communes : 179 obtiennent ≥7/10

179 communes ciblées. Oubliez la périphérie lyonnaise (Prix > 3000€/m²). Visez Cours ou Thizy-les-Bourgs : services présents, prix divisés par deux.

Top 5 meilleures notes

Pomeys 9.2/10 Cours 9.1/10 Oullins 9.0/10 Givors 8.9/10 Mornant 8.9/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 276 communes : 126 obtiennent ≥7/10

126 communes disponibles. La saturation des couronnes (Oullins, Dardilly) crée une opportunité sur les centres de villes moyennes (Amplepuis) avec services et calme.

Top 5 meilleures notes

Saint-Laurent-de-Chamousset 9.4/10 Amplepuis 9.3/10 Cours 9.2/10 Givors 9.2/10 Brignais 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.2/10

Sur 276 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes viables. Le rendement réel est dans la valeur sûre (Villeurbanne, Villefranche) via l'attrition locative, pas dans la plus-value immédiate qui est nulle.

Top 4 meilleures notes

Cours 7.4/10 Amplepuis 7.3/10 Saint-Georges-de-Reneins 7.3/10 Tarare 7.3/10

Actifs

Note moyenne départementale

3.0/10

Sur 276 communes : 6 obtiennent ≥7/10

6 communes adaptées. Le compromis est impossible à <20min de Lyon. Acceptez le périurbain profond (Givors) ou concentrez-vous sur le centre de Villefranche pour la proximité.

Top 5 meilleures notes

Lyon 2e Arrondissement 7.6/10 Lyon 3e Arrondissement 7.6/10 Belleville-en-Beaujolais 7.5/10 Tarare 7.0/10 Villefranche-sur-Saône 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (203 communes) sont des actifs de conservation (Lyon, Villefranche). Les 'Opportunités' (3 communes) sont des actifs de rendement (Thizy, Cours) avec un prix d'entrée dérisoire mais liquidité correcte.