Lyon 2e Arrondissement 2026 : Secteur accessible • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

La médiane de 5122€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové avec vue ou un appartement nécessitant des travaux majeurs coexistent. La fourchette extrême (341€ à 10121€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien se situe forcément ailleurs sur ce spectre, en fonction de son état réel, de ses options et de son potentiel. La médiane est notre boussole, pas une limite.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires (5122€/m²) valident le passé : l'aboutissement d'une vente, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet d'une transaction qui a mûri. L'annonce est le présent, le prix signé est la preuve d'une valeur validée.

Notre médiane de 5122€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 10121€/m². Ce niveau est un signal d'exception : un standing ou un emplacement unique, mais aussi souvent une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette. Si elle dépasse le haut de l'échelle sans justification tangible, elle est risquée et peu réaliste.