Lyon 6e Arrondissement 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

569 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 270 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 445 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

Avec 3445€/m², le 6e offre une liquidité rare pour les retraités, transformant le patrimoine en confort immédiat.

Votre fourchette de prix locale

329 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

52 791 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.8

Éducation

37 établissements dans la commune + 427 à proximité

dont 84 maternelles, 181 primaires, 64 collèges, 74 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.0

Espaces Verts

11 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 2 cinémas, 3 musées, 1 théâtre

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 427 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

7.9

Dynamisme Marché

329 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

569 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (52 791 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

26 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

52 791 habitants

Commerces 10.0/10

297 commerces proximité + 13 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

612 médecins • 19 pharmacies • 81 infirmiers

Calme 5.0/10

Environnement tranquille

19.7% de retraités

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 66 boulangeries, 51 épiceries

13 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lyon 6e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 270 €/m²

Prix médian basé sur 568 transactions

Maison

3 445 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lyon 6e Arrondissement

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3445€) est une photographie des actes signés à Lyon 6e Arrondissement. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude nulle (3445€ à 3445€), la moyenne est trompeuse. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lyon 6e Arrondissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lyon 6e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5270€ sur Lyon 6e Arrondissement ?

La médiane de 5270€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité concrète d'un bien : son état, son étage, son ensoleillement, ses travaux ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la diversité du parc qui crée cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lyon 6e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la découverte du prix.

Comment savoir si une annonce sur Lyon 6e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 10310€ ?

La médiane de 5270€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (125€ à 10310€) montre la diversité des profils, du très ancien au très haut de gamme. Dépasser le plafond de 10310€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et aux extrêmes. Si elle s'éloigne radicalement sans justification tangible (travaux, standing), elle se situe dans une zone de risque ou de spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Lyon 6e vs Alternatives Stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur le foncier. À Vaulx-en-Velin (-11%), le budget Lyon 6e (384 710€) permet d'acquérir 125m², soit 52m² de confort supplémentaire. À Feyzin (-5%), vous bénéficiez de 80m², optimisant votre capital pour un standing identique avec plus d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lyon 6e, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Décines-Charpieu (3643€/m²), vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services à proximité sans sacrifier la surface, une stratégie patrimoniale pertinente.