Saint-Fons 2026 : Appréciation régulière • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 284 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 254 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

Le profil retraité stabilise le marché à 3254€/m². C'est une fenêtre de vente sécurisée pour valoriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

19 415 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.5

Éducation

12 établissements dans la commune + 743 à proximité

dont 141 maternelles, 313 primaires, 104 collèges, 104 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.9

Activités Enfants

5 gymnases, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 618 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 4.0/10 = Marché équilibré

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (19 415 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

83 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

19 415 habitants

Commerces 6.7/10

46 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

12 médecins • 6 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 9.9/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 8 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Fons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 284 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Maison

3 254 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3254€ à Saint-Fons est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, il est impératif de croiser ce socle factuel avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 2411€ à 5585€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit cartographie l'impact des infrastructures et des services de proximité pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte économique, mobilisant ainsi les mêmes leviers d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour convaincre les financeurs et équilibre la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Fons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2284€ sur Saint-Fons ?

La médiane de 2284€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère, elle ne remet pas en cause sa pertinence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Fons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, acté après négociation et analyse des biens réellement vendus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale d'un vendeur rencontre la réalité de l'offre et de la demande, aboutissant à une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Fons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1095€ à 4094€ ?

La médiane de 2284€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle est comprise entre les extrêmes de 1095€ et 4094€. Dépasser ce plafond de 4094€ est un signal d'exception : le bien doit justifier un standing ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, une offre très en dessous de 1095€ peut indiquer un bien avec de lourds travaux. Cette fourchette est votre outil pour situer une annonce et évaluer sa cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Saint-Didier-au-Mont-d'Or

2 986 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

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Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Tassin-la-Demi-Lune, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités (calme, services), tandis que Lyon 6e sécurise l'avenir familial. C'est l'art d'optimiser son capital vers des zones plus structurées.