Irigny 2026 : Valorisation forte • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 486 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 237 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 4237€/m², la forte demande des retraités transforme Irigny en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 986 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.5

Éducation

10 établissements dans la commune + 999 à proximité

dont 201 maternelles, 434 primaires, 135 collèges, 116 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 899 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.6

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 5.8/10 = Marché tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 986 hab.)

7.5

Évolution Prix

+13.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.03%) et une bonne tension locative (ITL 5.8/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 986 habitants

Commerces 4.9/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

33 médecins • 2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Irigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 486 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

4 237 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Irigny, le prix médian notarié de 4237€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse croisée des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà des seuls actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1267€ à 8125€ démontre une segmentation forte. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Irigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3486€ sur Irigny ?

La médiane de 3486€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou potentiel de rénovation. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du repère central. Elle traduit la valeur ajoutée spécifique d'un bien par rapport à la moyenne, validant ainsi la diversité des prix observés dans la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Irigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et concrétise sa valeur. C'est le temps de latence du marché pour absorber une ambition de prix et la transformer en une valeur validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Irigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1429€ à 5000€ ?

La médiane de 3486€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1429€ - 5000€) délimite le périmètre de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 5000€/m² se positionne en dehors de cette zone, signalant soit une exception réelle (standing, emplacement unique), soit une ambition de prix très audacieuse. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce seuil : s'en approcher ou le dépasser nécessite une justification solide en termes de valeur intrinsèque, au-delà de la simple tendance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Irigny et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Irigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Fons , économisez jusqu'à 983€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Fons

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant, Décines-Charpieu offre une opportunité majeure en zone périurbaine : avec une baisse de 14% sur le prix au m², votre budget Irigny de 244 020 € vous permet d'accéder à une surface de 85 m², soit 15 m² de confort supplémentaire pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Irigny, Saint-Genis-Laval se distingue par son profil 'retraité' et son cadre de vie apaisé. Au prix du m² rural d'Irigny, vous acquérez un bien en zone plus urbanisée, bénéficiant d'une accessibilité aux services et d'une valeur refuge pérenne, bien supérieure au simple confort foncier.