Écully 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation constante • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

175 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 824 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 592 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 4592€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité à valoriser avec précision.

Votre fourchette de prix locale

94 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 687 habitants

Hôpital

Vendeur Sélectif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.4

Éducation

16 établissements dans la commune + 647 à proximité

dont 112 maternelles, 283 primaires, 92 collèges, 97 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 8 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 168 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

94 ventes/an en moyenne

ITL 6.3/10 = Marché tendu

175 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (18 687 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

24 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

18 687 habitants

Commerces 7.0/10

66 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Maternité

246 médecins • 6 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écully.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 824 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Maison

4 592 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Écully

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écully (4592€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1724€ à 8440€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écully

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3824€ sur Écully ?

La médiane de 3824€/m² est le pivot central du marché écullois, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écully ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'annonce représente l'ambition du présent. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour que le marché valide une intention de prix. C'est le reflet d'une dynamique saine où le présent prépare le futur.

Comment savoir si une annonce sur Écully est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 7223€ ?

La médiane de 3824€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur. Dépasser le plafond de 7223€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce bien au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien pour une décision éclairée et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écully et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écully avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tassin-la-Demi-Lune , économisez jusqu'à 1 225€/m² (soit -27%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Espace au-delà d'Écully

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour le profil rural, la priorité est l'espace. En quittant Écully (4592€/m²), Saint-Genis-Laval offre 86m² pour 317k€, gagnant 3m². Irigny est plus impactant : 75m² pour le même budget, soit un gain de surface de près de 10% par rapport à la médiane. L'économie se transforme ici en mètres carrés habitables.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Écully demeure l'incontournable du secteur, le sommet qualitatif absolu. Pour qui vise le prestige sans compromis, l'analyse des micro-quartiers internes révèle les pépites où l'investissement atteint son paroxysme.

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