Collonges-au-Mont-d'Or 2026 : Secteur préservé • Forte accessibilité • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

345 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 250 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 491 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4491€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs un défi d'opportunité.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 609 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 1014 à proximité

dont 185 maternelles, 446 primaires, 136 collèges, 126 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 536 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

345 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 609 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 609 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collonges-au-Mont-d'Or.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 250 €/m²

Prix médian basé sur 180 transactions

Maison

4 491 €/m²

Prix médian basé sur 165 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4491€) est une photographie des actes signés à Collonges-au-Mont-d'Or. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 1306€ à 12500€, la moyenne est une illusion. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Collonges-au-Mont-d'Or et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collonges-au-Mont-d'Or

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4250€ sur Collonges-au-Mont-d'Or ?

La médiane de 4250€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de l'emplacement, l'état, l'orientation ou encore les extérieurs. Votre bien vaut sa juste valeur par rapport à ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collonges-au-Mont-d'Or ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 4250€/m², sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Collonges-au-Mont-d'Or est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 8100€ ?

La médiane de 4250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 231€ à 8100€/m² vous donne le cadre. Un prix dépassant significativement le plafond de 8100€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un état dégradé. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et de son adéquation au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collonges-au-Mont-d'Or et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collonges-au-Mont-d'Or avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rochetaillée-sur-Saône , économisez jusqu'à 679€/m² (soit -15%)

Découvrir Rochetaillée-sur-Saône

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Collonges-au-Mont-d'Or

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Corbas, le prix à 3652€/m² (-19%) permet d'acquérir un bien de 80m² pour le même budget que les 69m² à Collonges. C'est un gain de 11m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur, pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Genis-les-Ollières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE optimise votre capital. À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (4496€/m²), vous accédez à un standing supérieur et à une dynamique familiale reconnue, valorisant durablement l'actif. À Fontaines-sur-Saône (4723€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise une stratégie de revente vers une clientèle en recherche de calme et de services.