Saint-Cyr-au-Mont-d'Or 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

383 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 496 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 914 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 4496€/m² est soutenu par une population retraitée solvable. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 005 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 982 à proximité

dont 181 maternelles, 433 primaires, 131 collèges, 125 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 201 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

383 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 005 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 005 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital

2 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 914 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Maison

4 496 €/m²

Prix médian basé sur 274 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4496€ à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter à la lumière des flux démographiques et économiques actuels de la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 515€ à 16975€, révèle une stratification de marché complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette hiérarchie de valeur et justifier un prix de marché juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour anticiper la valeur vénale de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et apaise la négociation entre parties en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4496€ sur Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

La médiane de 4496€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique à un instant T. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la réalité du terrain : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un balcon, l'ensoleillement, ou encore la qualité des finitions. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de ce point de repère, expliquant naturellement les différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois auparavant. Cet écart est donc un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature de l'acte authentique, le niveau de prix actuel. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 515€ à 16975€ ?

La médiane de 4496€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 16975€/m² comme signal d'alerte. Un prix s'éloignant très significativement de la médiane, ou approchant ce plafond, doit être analysé avec prudence. Il peut signaler une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ces repères vous aide à distinguer une opportunité d'un prix déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Didier-au-Mont-d'Or , économisez jusqu'à 1 510€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, votre budget de 885 712 € acquiert 197 m². À Chassieu, avec un prix de référence à 4 171 €/m² (-7%), ce même budget vous offre 212 m², soit 15 m² supplémentaires pour un profil rural équivalent. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Genis-les-Ollières

4 268 €/m²

-5%

Collonges-au-Mont-d'Or

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Sainte-Foy-lès-Lyon (4 541 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une optimisation de votre capital vers des services et un environnement adaptés, valorisant votre investissement au-delà du simple m², pour une expérience de vie supérieure.