Sainte-Foy-lès-Lyon 2026 : Secteur accessible • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

256 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 258 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 541 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 4541€/m², la baisse masque une forte tension. C'est la fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

133 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 241 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.3

Éducation

13 établissements dans la commune + 792 à proximité

dont 148 maternelles, 338 primaires, 111 collèges, 110 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 711 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

5.6

Dynamisme Marché

133 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

256 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (22 241 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

26 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

22 241 habitants

Commerces 8.7/10

38 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital + Maternité

183 médecins • 9 pharmacies • 37 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 5 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Foy-lès-Lyon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 258 €/m²

Prix médian basé sur 209 transactions

Maison

4 541 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Foy-lès-Lyon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4541€) à Sainte-Foy-lès-Lyon est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 152€ à 11979€ invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise les données DVF avec la morphologie urbaine pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport d'audit offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles (DVF) et fournit une grille de lecture experte, habituellement réservée aux initiés.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Foy-lès-Lyon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3258€ sur Sainte-Foy-lès-Lyon ?

Considérez la médiane de 3258€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son standing. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il illustre comment la valeur se module précisément en fonction de la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Foy-lès-Lyon ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction souvent engagée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la dynamique de Sainte-Foy-lès-Lyon.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Foy-lès-Lyon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 823€ à 8192€ ?

Notre médiane de 3258€ est votre juge de paix. Une annonce est exceptionnelle si elle se justifie par des atouts indiscutables. En revanche, sortir du plafond de 8192€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si le prix s'approche de ce sommet sans justification évidente, l'ambition de prix est peut-être risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Foy-lès-Lyon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Foy-lès-Lyon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Francheville , économisez jusqu'à 1 332€/m² (soit -29%)

Découvrir Francheville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Sainte-Foy-lès-Lyon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Craponne, votre budget Sainte-Foy-lès-Lyon (254 124€) s'apprécie nettement. Sur 78m², l'économie de -10% permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'investir dans le foncier. C'est un gain tangible de confort et de surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Écully offre une valeur ajoutée majeure pour le profil famille. Au-delà du prix au m², vous investissez dans un environnement structuré, calme et adapté à l'épanouissement, un atout qualitatif déterminant pour la valorisation de votre patrimoine sur le long terme.