Francheville 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 533 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 209 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 3209€/m², la demande retraités sécurise la liquidité. C'est le prix fort d'un calme stratégique.

Votre fourchette de prix locale

106 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 414 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.3

Éducation

9 établissements dans la commune + 589 à proximité

dont 99 maternelles, 259 primaires, 81 collèges, 93 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 713 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

5.0

Dynamisme Marché

106 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (15 414 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

20 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

15 414 habitants

Commerces 4.5/10

26 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 4 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Francheville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 533 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Maison

3 209 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Francheville (3209€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière locale, qui dépend des flux démographiques et économiques actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1058€ à 6214€ est considérable. L'audit tranche : votre bien se situe-t-il dans la moyenne ou dans le haut de gamme ? L'analyse des services et de l'attractivité résidentielle détermine votre positionnement exact sur ce marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre quartier. Vous accédez aux données brutes DVF, lues avec un œil expert pour calibrer votre projet sur la réalité du terrain, pas sur des estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour convaincre votre banquier et aligner acheteur et vendeur sur une valeur de marché incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Francheville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3533€ sur Francheville ?

La médiane de 3533€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où 50% des transactions sont au-dessus et 50% en dessous. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce repère, car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue) et la localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Francheville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai confirme que le prix signé est une réalité figée, tandis que l'annonce est une projection dynamique du marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur Francheville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 6364€ ?

La médiane de 3533€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette (6364€). Un prix dépassant largement ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce sur le spectre du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Francheville : Arbitrage Rural et Capitale

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour votre budget Francheville (240k€), Le Perréon offre un gain foncier majeur. Avec un prix à 2320€/m² (-28%), vous optimisez votre capital en passant de 68m² à environ 103m². C'est un espace supplémentaire de 35m², typique du marché rural, pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Vaulx-en-Velin

3 051 €/m²

-5%

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Fons offre une optimisation urbaine ciblée. À 3254€/m², elle propose un profil idéal pour retraités, combinant accessibilité et calme. C'est une stratégie de préservation de capital avec un meilleur cadre de vie pour ce profil spécifique, sans surcoût par rapport à Francheville.