Saint-Didier-au-Mont-d'Or 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 986 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 994 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 2986€/m², la baisse masque une liquidité rare pour la retraite. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 444 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 991 à proximité

dont 178 maternelles, 437 primaires, 133 collèges, 126 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 481 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 444 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 444 habitants

Commerces 3.5/10

13 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 994 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

2 986 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (2986€) valide la base transactionnelle. Cependant, les flux INSEE révèlent la pression immobilière réelle, indispensable pour calibrer la valeur d'un bien au regard de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 469€ à 8758€ démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2986€ sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

Le prix médian de 2986€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, ses options ou son environnement immédiat. Un bien rénové ou avec vue se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. La médiane est votre boussole, chaque bien a sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions initiées plusieurs mois plus tôt. C'est le passé qui devient chiffre. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les ventes signées de demain. C'est une chaîne logique, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 8758€ ?

La médiane de 2986€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très en dessous peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 8758€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (architecte, vue panoramique, standing d'exception). Si une annonce se situe dans le haut de la fourchette sans justification apparente, elle peut être surévaluée. L'analyse de la valeur réside dans la cohérence entre le prix annoncé et les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, votre budget de 895 800€ finance 300m². En optant pour Le Perréon (-22%), cette somme acquiert 386m² (+86m²), maximisant l'espace foncier. Saint-Étienne-des-Oullières (-20%) offre 375m², générant une économie brute de 178 800€ pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Saint-Étienne-des-Oullières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget rural, Vaulx-en-Velin (3051€/m²) offre un profil 'famille' dynamique avec services urbains, optimisant le capital par le m². Si vous visez la sérénité post-carrière, Francheville (3209€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement par la qualité de vie.