Poleymieux-au-Mont-d'Or 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 528 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 684 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 3528€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 431 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 826 à proximité

dont 145 maternelles, 368 primaires, 106 collèges, 104 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 431 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 431 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 431 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.3% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poleymieux-au-Mont-d'Or.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 684 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

3 528 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poleymieux-au-Mont-d'Or, le prix médian notarié de 3528€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 628€ à 8576€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Poleymieux-au-Mont-d'Or.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poleymieux-au-Mont-d'Or

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3528€ sur Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

La médiane de 3528€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, sans s'aligner forcément sur la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction, une photographie du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il mesure le temps que met la demande à s'aligner sur une offre, confirmant ainsi la pertinence de la valeur initiale.

Comment savoir si une annonce sur Poleymieux-au-Mont-d'Or est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 628€ à 8576€ ?

La médiane de 3528€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large, de 628€ à 8576€, révèle une grande diversité de biens. Dépasser le plafond de 8576€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et aux biens similaires. Si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poleymieux-au-Mont-d'Or et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poleymieux-au-Mont-d'Or avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Didier-au-Mont-d'Or , économisez jusqu'à 542€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Lacenas, vous transformez une économie de 13% en espace pur. Sur une surface de 187m², l'économie réalisée est de 88 000€. Cela permet d'acquérir une propriété de 210m² (+23m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif typique du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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