Fontaines-Saint-Martin 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 622 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 212 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

Le prix chute à 3622€/m². Profitez de la baisse pour acheter dans cette commune retraitée très demandée.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 104 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 895 à proximité

dont 160 maternelles, 398 primaires, 117 collèges, 112 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 552 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 104 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 104 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaines-Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 212 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Maison

3 622 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaines-Saint-Martin s'établit à 3622€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce montant et saisir la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 263€ à 10919€ révèle un marché fracturé. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Fontaines-Saint-Martin offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, accompagnées d'une lecture experte, vous offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur. La négociation s'appuie désormais sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaines-Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3622€ sur Fontaines-Saint-Martin ?

La médiane de 3622€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. La fourchette extrême (263€ à 10919€) prouve cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle que tous les biens ne se valent pas, même au sein de la même commune. Votre bien a sa propre valeur, positionnée par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaines-Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent conclues 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une valeur trouvée aujourd'hui devienne une statistique validée demain. Les notaires confirment la trajectoire, les agences définissent le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Fontaines-Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 10919€ ?

La médiane de 3622€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 10919€, cela signale une exception : un bien d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'il s'approche des 263€, des défauts majeurs sont à investiguer. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute de la médiane. Sortir des normes est un signal d'alerte qui demande une analyse fine du bien, pas seulement du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaines-Saint-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaines-Saint-Martin, votre budget de 488 970 € pour 135 m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Taluyers. Avec un prix à 3500 €/m² (-3%), vous accédez à 140 m² pour le même investissement. C'est 5 m² supplémentaires gagnés, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser le foncier et votre confort intérieur.

Communes identifiées

Taluyers

3 500 €/m²

-3%

Poleymieux-au-Mont-d'Or

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Fleurieu-sur-Saône (3833 €/m²) est un choix stratégique. Vous conservez vos 135 m² mais changez de cadre de vie. L'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement plus calme et sécurisé, optimisant la qualité de vie et la valeur patrimoniale de votre bien sur le long terme.