Sathonay-Village 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 262 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 208 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil Famille sature le marché à 4262€/m². C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 471 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 878 à proximité

dont 156 maternelles, 387 primaires, 116 collèges, 111 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 236 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 471 hab.)

9.5

Évolution Prix

+4.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 471 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sathonay-Village.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 208 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

4 262 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sathonay-Village

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sathonay-Village (4262€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 755€ à 12125€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sathonay-Village.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Sathonay-Village. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sathonay-Village

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4262€ sur Sathonay-Village ?

La médiane de 4262€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, ou des travaux nécessaires. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent, plus ou moins, autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur, expliquant naturellement cette variance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sathonay-Village ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique actuelle, montrant où le marché se dirige, validé par les transactions réelles.

Comment savoir si une annonce sur Sathonay-Village est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 755€ à 12125€ ?

La médiane de 4262€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 12125€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 755€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réelle d'un prix risqué. L'analyse de la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien est essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sathonay-Village et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sathonay-Village avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaines-Saint-Martin , économisez jusqu'à 640€/m² (soit -15%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Sathonay-Village

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montanay (-12%), votre budget de référence de 547 667 € vous offre un surplus de 128,5 m². Cela concrétise l'objectif périurbain : passer d'une maison standard à une propriété avec terrain substantiel, valorisant ainsi votre capital foncier.

Communes identifiées

Rochetaillée-sur-Saône

3 812 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cailloux-sur-Fontaines offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale visant le calme et la pérennité du cadre de vie, plutôt que la simple densité des m².