Genas 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 415 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 836 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

Le prix baisse à 4415€/m². Pour la majorité retraitée, c'est une opportunité d'achat : négocier fort sur une liquidité nécessaire.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 744 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.6

Éducation

9 établissements dans la commune + 184 à proximité

dont 37 maternelles, 98 primaires, 25 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 527 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (13 744 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

21 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

13 744 habitants

Commerces 6.0/10

38 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

14 médecins • 3 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 836 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

4 415 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

À Genas, le prix médian notarié de 4415€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1149€ à 7800€ révèle une fragmentation du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4415€ sur Genas ?

La médiane de 4415€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement exact ou de la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genas ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Genas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1149€ à 7800€ ?

La médiane de 4415€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 7800€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un prix. Si une annonce se situe à l'extrême, elle doit s'expliquer par des caractéristiques bien spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombier-Saugnieu , économisez jusqu'à 1 306€/m² (soit -30%)

Découvrir Colombier-Saugnieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Genas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mions (-14%), votre budget Genas (467 990€) sécurise 111m², soit 5m² de confort supplémentaires. C'est une stratégie gagnante pour sécuriser de l'espace sans augmenter vos mensualités, typique de la recherche de valeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Romain-au-Mont-d'Or (4741€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous privilégiez un cadre de vie pérenne et une valeur refuge, capitalisant sur un emplacement plus recherché pour la stabilité de votre patrimoine.

Communes identifiées

Saint-Romain-au-Mont-d'Or

4 741 €/m²

Famille

6.8 vs 6.7

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des compromis et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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Genas 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Genas

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4415€ sur Genas ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genas ?

Comment savoir si une annonce sur Genas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1149€ à 7800€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Voisinage immédiat

Colombier-Saugnieu

Saint-Bonnet-de-Mure

Meyzieu

Saint-Priest

Pusignan

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des compromis et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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